采用物價(jià)指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）

• A、個(gè)別因素
• B、交易因素
• C、地域因素
• D、時(shí)間因素

下列特性中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是（ ）

• A、不完整性
• B、共益性
• C、交易復(fù)雜性
• D、虛擬性

某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報(bào)率為鴿，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）